Landelijke woning

€ 455.000

Algemeen
Prijs
:
€ 455.000
Adres
:
Rue de la Grenouillère 17, 86220 DANGÉ ST ROMAIN (Frankrijk)
Kadastraal inkomen
:
€ 1.191
Verdiep
:
2
Aantal slaapkamers
:
8
Aantal badkamers
:
7
Aantal douchekamers
:
1
Aantal wc's
:
8
Garage
:
1
Parking
:
7
Bewoonbare opp.
:
474 m²
Woongedeelte
:
38 m²
Grondoppervlakte
:
8864 m²
Beschikbaarheid
:
Op bestelling
Bouwjaar
:
1850
Bemeubeld
:
Ja
Staat van het pand
:
Direct bewoonbaar
Omschrijving
La Grenouillère is een erkende 19de eeuwse “chambre d’hôte” gelegen tussen de pittoreske dorpjes Dangé en Saint Roman. Het domein van 8600M2 ligt op de route naar “Santiago de compostella”, niet ver van de “Futuroscope” en de beroemde “kastelen van de Loire”. Veel pelgrims of toeristen maken gebruik van de “Bed and Breakfast La Grenouillère” om te rusten en te genieten van het mooie domein. Er zijn 4 kamers met elk hun badkamer voorzien verdeeld over een bijgebouw en een hoofdgebouw. 1 kamer is voorzien voor mindervaliden. Het hoofdgebouw is bewoond door de eigenaars, het bijgebouw is volledig uitgerust als woning met salon, eetkamer, keuken. Alles is rustiek ingericht. Aan het bijgebouw is een groot privéterras met uitzicht op het verwarmde zwembad, een park met vijver. Verder is het domein voorzien van een zwemhuis met jacuzzi, verschillende gezellige ontspanningsplaatsen, speeltuigen en een barbecue. La Grenouillère heeft veel mogelijkheden, privéwoning, verdere uitbating als B&B of opwaardering naar een Welness centrum zijn er enkele van. Indien gewenst kan een link doorgestuurd worden van een rondleiding op film van het domein. Via de eetplaats met salon heb je toegang tot het groot terras met zwembad van 36 m2 In het tweede gebouw, welke de oorspronkelijke schuur was, kom je binnen in een ruime woonkamer met een grote open haard. De woonkamer geeft uit op een gezellig terras met perfecte oriëntatie. Links van de woonkamer vind je een grote salon met uitzicht op de tuin. Langs het salon is er ook toegang tot een aparte ‘gîte’, uitgerust voor rolstoelgebruikers. Deze werd voorzien van een grote kamer en badkamer en geniet een aparte ingang en is dus makkelijk toegankelijk vanaf de binnenkoer. Rechts van de woonkamer vind je een volledig uitgeruste keuken. Bij de keuken is er een badkamer en WC voorzien. Via de keuken kom je ook in een grote bergruimte die momenteel deels gebruikt wordt als bureauruimte, wasruimte, wijnkelder, stockage ruimte en er is een aparte gezellige bar. Op het tweede verdiep vinden we een grote slaapkamer, twee kleinere slaapkamers en een grote badkamer met twee wastafels en bad. Op hetzelfde verdiep, met afzonderlijke inkom, is nog een grote gastenkamer met badkamer. Deze gastenkamer grenst aan een eigen terras. Tussen het zwembad en vijver vinden we nog een “poolhouse” met een douche- en Welnessruimte. Deze welness is momenteel uitgerust met een grote jacuzzi en biedt alle mogelijkheden voor uitbreiding met sauna ed. Op het domein vinden we ook een garage en opbergruimte voor hout en tuinmateriaal. Kortom, deze eigendom is uniek en kan elke potentiële koper charmeren. Niet enkel met de huidige bestemming want de mogelijkheden zijn legio.
Financiële Info
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
Erfgoed
:
Nee
Certificaten en attesten
EPC N°
:
1886V2002301P
E spec
:
223 kWh/m².jaar
E totaal
:
223 kWh/jaar
Attest Electriciteit
:
Ja, niet conform AREI
Attest Mazoutreservoir
:
Ja, conform
Bodemattest
:
Aanwezig


Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Keuken
:
Alle comfort
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Open haard, Dubbele beglazing, wijn kelder, Jaccuzzi, Aangepast aan mindervaliden, Aangepast voor mindervaliden, Kabeltelevisie, Internet
Comfort buiten
:
Verwarmd zwembad, Vijver, Barbecue, Tuinhuis, Atelier, Zonneterras
Bestemming
:
Commercieel + woning, Vrij beroep + woning, Privé woning
Architectuur
:
Franse stijl, Karakter huis, Klassiek
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
Indeling
Keuken
:
13,0 m²
Eetkamer
:
41,0 m²
Inkomhal
:
13,0 m²
Slaapkamer 1
:
12,0 m²
Badkamer 1
:
3,4 m²
Toilet 1
:
1,7 m²
Bijkeuken
:
3,5 m²
Berging
:
12,5 m²
Eetkamer
:
38,0 m²
Keuken
:
14,0 m²
Badkamer 1
:
2,7 m²
Inkomhal
:
16,0 m²
Bureau
:
10,0 m²
Washok
:
17,0 m²
Wijnkelder
:
12,0 m²
Speelkamer
:
11,0 m²
Berging
:
15,0 m²
Slaapkamer 1
:
13,6 m²
Nachthal
:
7,8 m²
Toilet 2
:
1,2 m²
Berging
:
5,0 m²
Slaapkamer 2
:
15,0 m²
Badkamer 2
:
7,5 m²
Toilet 3
:
0,9 m²
Slaapkamer 2
:
9,5 m²
Slaapkamer 3
:
23,0 m²
Badkamer 2
:
8,7 m²
Nachthal
:
4,7 m²
Slaapkamer 1
:
22,0 m²
Badkamer 1
:
4,0 m²
Terras
:
60,0 m²
Toilet 1
:
1,2 m²
Terras
:
58,0 m²
Slaapkamer 1
:
15,0 m²
Sauna
:
24,0 m²
Douchekamer
:
16,0 m²