Landelijke woning, instapklaar te Wulpen

€ 493.000

Algemeen
Prijs
:
€ 493.000
Adres
:
Veurnekeiweg 8670 2, 8670 KOKSIJDE
Kadastraal inkomen
:
€ 650
Verdiep
:
1
Aantal verdiep
:
1
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Aantal douchekamers
:
2
Aantal wc's
:
4
Parking
:
5
Bewoonbare opp.
:
277 m²
Woongedeelte
:
95 m²
Grondoppervlakte
:
1414 m²
Voorgevel
:
21 m
Perceel breedte
:
60 m
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bouwjaar
:
1900
Staat van het pand
:
Uitstekend
Omgeving
:
Groen
Omschrijving
Stijlvol ingerichte woning te Wulpen. 'Rubensstee' werd gebouwd rond 1900 en heeft sindsdien verschillende bestemmingen gehad. De woning ,op 1414m2 grond, werd in 2010 grondig gerenoveerd waar er aandacht besteed werd aan het behouden van oude bouwkundige elementen uit het oorspronkelijk huis. Dit resulteert in een strak eclectisch interieur die met de juiste meubelen naar ieders smaak kan worden ingekleed. De woning is met 277m2 woonoppervlakte ruim, 4 slaapkamers, 3 badkamers, dressing, ruime living en volledig geïnstalleerde keuken zijn maar enkele argumenten om deze woning zeker van nader te bekijken. Een EPC score van 181 toont aan dat er niet enkel in de afwerking veel geïnvesteerd werd maar ook in de duurzaamheid van de renovatie. De mogelijke bestemming(en) die de nieuwe eigenaar aan de 'Rubensstee' zal geven zijn legio. Privéwoning - vakantiewoning - B&B behoren tot de mogelijkheden. Zo werd er aan de westkant reeds een aparte duplex-studio voorzien die eventueel kan verhuurd worden, als extra kamer kan dienen of als kangoeroewoning. Aan de oostkant bevindt er zich nog een kamer, bereikbaar via de woning of via een aparte ingang die dezelfde mogelijkheden biedt. Gelegen op de veurnekeiweg heeft de woning een goede bereikbaarheid, zowel vanuit Veurne als Wulpen/Oostduinkerke. Een veel gehoord punt van kritiek is als zou de baan voor overlast zorgen maar niets is minder waar, door de goede isolatie (cfr. EPC score) en het feit dat het een volledig omsloten terras en achterliggende tuin heeft zijn de nadelen nihil tov de voordelen die de woning biedt. Kan deze woning u interesseren en had u graag wat meer informatie gekregen of een bezoek? Aarzel niet ons te contacteren!
Financiële Info
Prijs
:
€ 493.000
Kadastraal inkomen
:
€ 650
Registratierechten
:
€ 49.300
Honorarium notaris
:
€ 2.588
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.131
Totale kosten
:
€ 52.431
Totale kostprijs
:
€ 545.431
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Ja
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Erfgoed
:
Nee
Certificaten en attesten
EPC N°
:
1953071
E spec
:
181 kWh/m².jaar
E totaal
:
181 kWh/jaar
Attest Electriciteit
:
Ja, conform AREI
Bodemattest
:
Aanwezig


Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Amerikaanse hyper-geïnstalleerd (Grote leefkeuken met alle comfort)
Beglazing
:
Driedubbel
Raamkozijn
:
geschilderd alu
Comfort binnen
:
Open haard met cassette, Dubbele beglazing, Alarm, Videofoon, Gepantserde deur, Uitgeruste Amerikaanse keuken, Vooruitrusting HI-FI, Aangepast voor mindervaliden, Kabeltelevisie, Internet
Comfort buiten
:
Zonnetent, Tuinhuis, Atelier, Beerput + riolering (gemend systeem), Zonneterras
Bestemming
:
Commercieel + woning, Vrij beroep + woning, Privé woning
Architectuur
:
Modern
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
Indeling
Living
:
10,0 m²
Toilet 1
:
2,0 m²
Douchekamer
:
1,5 m²
Inkomhal
:
5,0 m²
Super-ingerichte keuken
:
34,0 m²
Toilet 2
:
3,0 m²
Living
:
95,0 m²
Slaapkamer 2
:
13,0 m²
Badkamer 1
:
15,0 m²
inloopkast
:
9,0 m²
Slaapkamer 3
:
17,0 m²
Slaapkamer 4
:
12,0 m²
Stookkamer
:
15,0 m²
Nachthal
:
5,0 m²
Slaapkamer 1
:
15,8 m²
Zolder
:
25,0 m²