Eigendom met karakter

€ 179.000

Algemeen
Prijs
:
€ 179.000
Adres
:
Leiseledorp 10, 8691 ALVERINGEM
Kadastraal inkomen
:
€ 223
Verdiep
:
2
Aantal verdiep
:
2
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
2
Aantal wc's
:
2
Garage
:
2
Parking
:
1
Bewoonbare opp.
:
170 m²
Woongedeelte
:
26 m²
Grondoppervlakte
:
412 m²
Voorgevel
:
7 m
Perceel breedte
:
7 m
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Bouwjaar
:
1905
Bemeubeld
:
Ja
Staat van het pand
:
Goed
Omgeving
:
Kalm
Omschrijving
Rustig gelegen rijwoning met ruime tuin en dubbele garage achteraan. De woning, gebouwd op 412m2 dateert van begin 20e eeuw en werd een 15 tal jaar geleden volledig gerenoveerd. Het huis heeft karakter, dit zie je ook op de foto's maar moet je ter plaatse ervaren. Bij het buitenkomen langs de veranda waan je je in het zuiden van Frankrijk, de patio geeft uit op de 'jardin sauvage', een mooie volgroeide tuin (20jr) maar de laatste jaren niet onderhouden wegens overlijden van de bewoners. De patio is ideaal georiënteerd en wind luw, naast de patio heb je nog een berging waar momenteel de gasketel is ondergebracht en diepvries. Achteraan de tuin, verstopt achter de begroeiing, vindt je de grote dubbele garage/atelier en een parkeerplaats voor de auto. Deze achteruitgang is een serieuze meerwaarde en onmisbaar voor een tuin van 200m2. Bij het betreden van de woning, via een inkomsas, kom je in de leefruimte/eetplaats. Onder de gerestaureerde trap vindt je de toegang tot de droge kelder (12m2). Prachtige zwarte natuurstenen vloer met als eye-catcher de Zuid Afrikaanse open haard, gestraalde binnendeuren transparant behandeld en zicht op de tuin via de veranda. Toegankelijk via de eetplaats en grenzend aan de veranda heb je de keuken met achterliggende badkamer. Via de trap kom je op de 'voute', deze werd gebruikt als bureau/bibliotheek maar kan ook dienen als kleine kamer (2mx4m). Verder naar omhoog kom je op het eerste verdiep met 2 ruime kamers, waarvan 1 met lavabo (elk 14m2), een badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet (10m2) en een kleinere kamer boven de 'voute' met lavabo en met dezelfde afmeting (2mx4m). De vaste trap loopt door naar de zolderkamer (42m2) die ook werd voorzien van een lavabo. De woning is meteen bewoonbaar maar kan enkele verbeteringswerken gebruiken zoals dubbel glas in 5 vensters en aanpassingen elektriciteit (document is hieronder te downloaden) om een conforme installatie te bekomen. De werken zijn miniem maar de woning is het meer dan waard! Had u graag meer informatie of wilt u zelf de woning ontdekken? Aarzel niet mij te contacteren!
Financiële Info
Prijs
:
€ 179.000
Kadastraal inkomen
:
€ 223
Registratierechten
:
€ 6.930
Honorarium notaris
:
€ 2.044
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 2.473
Totale kosten
:
€ 9.403
Totale kostprijs
:
€ 188.403
Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Ja
Bouwvergunning verkregen
:
Nee
Dagvaarding uitgebracht
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed
:
Dorpsgezicht
Certificaten en attesten
EPC N°
:
20180719-0002077256-1
E spec
:
555 kWh/m².jaar
Attest Electriciteit
:
Ja, niet conform AREI
Bodemattest
:
Aanwezig


Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Enkel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Open haard, wijn kelder, Telefooncentrale, Kabeltelevisie, Internet
Comfort buiten
:
Tuinhuis, Atelier, Zonneterras
Bestemming
:
Tweede residentie, Privé woning
Architectuur
:
Stijl 1930
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
Indeling
Kelder
:
12,0 m²
Ingerichte keuken
:
8,0 m²
Living
:
26,0 m²
Badkamer 1
:
4,0 m²
Bureau
:
8,0 m²
Eetkamer
:
18,0 m²
Berging
:
8,0 m²
Slaapkamer 1
:
14,0 m²
Slaapkamer 2
:
14,0 m²
Slaapkamer 3
:
8,0 m²
Badkamer 2
:
10,0 m²
Nachthal
:
10,0 m²
Slaapkamer 4
:
42,0 m²
Terras
:
30,0 m²
Garage
:
48,0 m²
Parking
:
18,0 m²